Corretor de Imóveis em Jundiaí, com Base Jurídica

Vender, comprar ou alugar um imóvel envolve documentos, cláusulas e prazos que ninguém quer descobrir depois de assinar. Eu acompanho a negociação do início ao fim com atenção a isso, e não só às visitas.

Corretor de imóveis desde 2018 (CRECI-SP 185859-SP) e advogado (OAB/SP 363.550)

Por que ter cuidado com o contrato já na corretagem?

Na maioria das negociações que dão errado, o problema não aparece na visita. Ele aparece depois, numa pendência da matrícula, num prazo de entrega sem multa definida ou numa condição de distrato que ninguém leu com calma.

Por isso o meu trabalho vai além de mostrar o imóvel. Em cada negociação eu acompanho:

Documentação do imóvel e das partes, antes de qualquer sinal ser pago.
As condições da proposta: prazos, forma de pagamento, entrega das chaves e o que acontece se uma das partes desistir.
A comunicação entre comprador e vendedor, para que o combinado por mensagem seja o mesmo que vai para o papel.

O que eu trago para a sua negociação

Corretagem desde 2018, com CRECI-SP 185859-SP ativo e atuação concentrada em Jundiaí e região.
Formação jurídica. Sou advogado, e isso significa que matrícula, contrato, distrato e cláusula de rescisão são leitura de rotina para mim, não terreno desconhecido.
Carteira de locações sob minha administração. Eu vejo o imóvel depois da assinatura: reajuste, vistoria, rescisão, inadimplência. É isso que me mostra, na hora da negociação, o que costuma virar problema meses depois.
Rede própria de prestadores testados (pintor, eletricista, encanador, instalador de piso) para preparar o imóvel antes de anunciar, quando compensa.
Ferramentas que eu mesmo desenvolvi para organizar a triagem de interessados e o acompanhamento da carteira.
Atendimento direto comigo. Quem responde, visita e negocia é a mesma pessoa, do começo ao fim.

Como encontro o comprador certo para o seu imóvel?

Uso uma ferramenta própria, o MatchImóvel. Ela cruza o perfil de quem procura imóvel com as características de quem está vendendo e gera uma pontuação de compatibilidade. Com isso, as visitas ficam concentradas em quem tem chance real de fechar negócio, e você não recebe desconhecido na sua casa sem necessidade.

A ferramenta faz a triagem, mas a decisão final é minha. Toda sugestão passa por mim antes de chegar até você.

MatchImóvel: triagem de compradores por pontuação de compatibilidade.

Como funciona por dentro

MatchImóvel: como a triagem funciona

O MatchImóvel compara o que o comprador procura (região, faixa de valor, tipologia, prioridades) com os dados de cada imóvel e calcula uma pontuação de compatibilidade com apoio de IA. Os corretores cadastrados têm o CRECI validado automaticamente por consulta ao registro oficial.

Existe curadoria humana no meio do fluxo. A IA ordena os candidatos, mas nenhuma indicação é enviada sem revisão. É uma escolha deliberada: em imóvel, um match errado custa uma visita perdida e a confiança do cliente.

O sistema recebe manutenção contínua. Entre as melhorias registradas no histórico estão o reforço dos cabeçalhos de segurança do site e correções de bugs identificados no uso real.

Para quem é esse acompanhamento?

Proprietário que quer vender ou alugar e prefere ter alguém de olho na documentação e no contrato.
Comprador ou inquilino que busca imóvel em Jundiaí e tem receio de golpe ou de assinar algo que não entendeu.
Proprietário que mora longe e precisa de alguém acompanhando o imóvel, a negociação e, se quiser, a administração depois.

Como começa?

Você me conta o que quer fazer (vender, comprar ou alugar), onde fica o imóvel ou o que está procurando. Eu respondo com os próximos passos e a lista de documentos para o seu caso.

Perguntas frequentes

Há quanto tempo você atua como corretor?

Desde 2018, com CRECI-SP 185859-SP. Logo no primeiro ano passei a administrar locações, o que me deu contato diário com contrato, reajuste, vistoria e inadimplência, e não só com a venda.

Você atende em quais cidades?

Jundiaí e cidades da região. Se o imóvel estiver fora dessa área, diga onde é e eu informo se consigo acompanhar ou indico outra pessoa.

O fato de você ser advogado significa que vai cuidar da parte jurídica da compra?

Não. Minha formação jurídica ajuda a identificar pontos de atenção na documentação e no contrato durante a corretagem. Se o caso exigir assessoria jurídica, a orientação é procurar um advogado de sua confiança. A corretagem e a advocacia são atividades separadas.

Depois de alugar, você administra o imóvel?

Sim. Administro locações pela G A Silva Negócios Imobiliários, com cobrança, repasse ao proprietário e reajuste contratual acompanhados por sistema próprio. Você pode contratar só a locação ou também a administração.

Quais documentos devo separar para vender um imóvel?

Em geral, a matrícula atualizada do imóvel, o IPTU, documentos pessoais dos proprietários e certidões que variam conforme o caso. Na primeira conversa eu passo a lista completa para a sua situação.

Quanto custa a corretagem?

A comissão segue as condições de cada negociação e é informada por escrito antes de qualquer compromisso. Administração de locação e acompanhamento de reforma são contratados à parte, quando você quiser.